一、住宅選びの最大ジレンマ：3つの核心痛点

1. 家価と所得のギャップ拡大 核心都市の新築マンション平均価格は1億円を超え、家価所得比は18倍に達する一方、実質賃金は長期的に停滞。普通のサラリーマンにとって、頭金と長期ローンの負担が過重になるケースが大半です。

2. ローン取得の不安定さ 終身雇用が崩れ、非正規雇用者が全体の4割を占める現在、銀行のローン審査は厳しくなりました。収入の安定性が確認できないと融資を受けられず、即使通過してもローン期間が短縮され、月々の返済負担が急増します。

3. 世帯構造変化による選択の難しさ 単独世帯が増加する中、「一人で家を買うのは無駄」「長期的な維持費が不安」という心理的障壁や、銀行の融資額制限が、購房を阻む大きな要因になっています。

二、それでも購房を考える理由：3つの安心感の核心

1. 長期的な住居安定性 永久所有権により、土地と建物を世代継承できるだけでなく、賃上げや退去の不安もなく。高齢期の生活基盤としても確かなものがあります。

2. 資産価値の保全 温和なインフレ期において、不動産は相対的に価値が維持されやすい資産です。特に交通の便が良い立地の物件は、需要が安定し抗下落力に優れます。

3. 税務優遇による負担軽減 購入時の登録免許税や取得税、建物の減価償却費など、税務優遇策を活用することで、初期費用や月々の負担を適度に抑えることができます。

三、住宅選びの実践ポイント：5つの必須チェック

1. 立地を最優先に 「駅近は正義」——歩行10分以内で駅に到達できる物件を優先。交通の便は、住みやすさだけでなく将来の価値保全にも直結します。

2. 耐震性を確認 地域の特性上、地震対策は不可欠。1981年6月以降の「新耐震基準」を満たす物件を選び、必要に応じて地震保険に加入すると安心です。

3. 予算を厳守 月々のローン返済額は、家庭月収の30%を超えないように設定。頭金や修繕費などの隠れた費用も事前に算定し、過度な負担を避けましょう。

4. 管理状況をチェック マンションの場合、管理組合の運営状況と修繕積立金の残高を確認。これが不足していると、将来的に追加で費用を払わなければならないリスクがあります。

5. 「地雷物件」を避ける 融資不可の違法増築物件、民宿許可が停止されるエリアの物件、インフラの不足した郊外の古い物件は、購入を避けた方が安全です。

四、まとめ：自分のライフスタイルに合わせて選ぶ

家を買うか賃貸するかは、「成功の証」ではなく、自身の経済状況やライフスタイルに合わせた選択肢の一つです。購房を考える場合は、上記のポイントを踏まえてリスクを回避し、賃貸でも安心して暮らせる場合は、その選択も尊重されます。最終的に、長期的に安心して住める環境を選ぶことが最も重要です。